EN
Kontrola kosztów idzie w parze z zarządzaniem czasem, gdy masz na swoim koncie duży projekt. Koszty zakwaterowania pracowników mogą negatywnie wpłynąć na Twój wynik finansowy – wszystkie one wchodzą w skład kosztów operacyjnych. To samo samo powoduje konieczność zadania pytania, czy budowa modułowa czy tradycyjna przynosi większe korzyści finansowe. Czasami kuszące jest pozostanie przy znanych rozwiązaniach. Jednak oszczędności związane z czasem budowy, bieżącymi kosztami operacyjnymi oraz tempem wzrostu wartości aktywów oznaczają, że warto poświęcić im uwagę i czas w kontekście wyniku finansowego.
Porównanie zwrotu z inwestycji (ROI) dla budownictwa prefabrykowanego modułowego i tradycyjnego ceglanego
Zwrot z inwestycji w Twoim projekcie obejmuje wiele aspektów; dotyczy on stopy zwrotu w całym okresie użytkowania. Zwrot w ramach ROI nie pochodzi wyłącznie z kosztów budowy – w rzeczywistości zależy od szybszego wdrażania oraz efektywności operacyjnej infrastruktury zakwaterowania pracowników. Budowa średniej wielkości obozu dla pracowników – niezależnie od tego, czy chodzi o domy, jednostki prefabrykowane czy nawet tymczasowe rozwiązania mieszkaniowe – trwa od 12 do 18 miesięcy, a czasem jeszcze dłużej. To znacznie wpływa na harmonogram instalacji projektu, pozostawiając Cię bez zwrotu z inwestycji i związując w nowym aktywie, które nie generuje przychodów. Wykorzystanie systemu prefabrykowanego, który można produkować poza miejscem budowy podczas równoległego przygotowania terenu, skraca czas realizacji instalacji z miesięcy do tygodni. Czas potrzebny na uruchomienie obozu dla pracowników – z zadowolonymi i zatrudnionymi osobami – spada z wielu miesięcy do kilku tygodni, dzięki czemu środki przeznaczone na projekt wracają do Twojego ROI zamiast być zablokowane w wynagrodzeniach i materiałach budowlanych.
Zamiast poświęcać czas na zaplanowanie, przygotowanie i wykonanie fundamentu płytowego, a następnie układanie cegieł lub innych materiałów, montaż okien i drzwi, budowę więźby dachowej, układanie materiałów dachowych oraz wykończenie wnętrza i elewacji w różnych budynkach, prefabrykowane zakwaterowanie dla pracowników umożliwia znacznie szybszą instalację obiektów obozowych — co stanowi oczywistą korzyść dla zwrotu z inwestycji. Ponadto szybsza instalacja oszczędza wiele miesięcy w harmonogramie projektu, które w przeciwnym przypadku mogłyby wiązać się z utratami wynikającymi z kosztów budowy — środki te można natychmiast przeznaczyć na działania na placu budowy, z wyższą stopą inwestycji.
Technologie oszczędzające energię do długoterminowej kontroli rachunków za media
Koszty użytkowania są zwykle najwyższe, gdy obiekt obozowy zostaje uruchomiony; mogą one być nadmiernie wysokie – zwłaszcza na trudno dostępnych terenach bez bezpośredniego dostępu do sieci energetycznych i wodnych. Na szczęście nowoczesne technologie stosowane w budownictwie prefabrykowanym oraz zaprojektowane z myślą o ograniczeniu zużycia energii pomagają obniżyć koszty eksploatacji na wiele różnych sposobów.
Z założenia może być prostsze stworzenie lepiej uszczelnionej, a tym samym lepiej izolowanej przestrzeni roboczej przy użyciu jednostki wstępnie wyprodukowanej, ponieważ wiele z nich jest dostarczanych w postaci gotowych, nadmiernie izolowanych paneli typu „sandwich”, zaprojektowanych tak, aby zachować izolację. Wstępnie wyprodukowane panele izolacyjne zapewniają minimalną utratę wewnętrznego klimatu (ciepła w chłodnych warunkach i chłodu w ciepłych warunkach); taki proces utrzymywania klimatu pozwala oszczędzać energię potrzebną do regulacji temperatury wewnętrznej, co znacznie obniża koszty eksploatacji. Moduły wstępnie wyprodukowane są doskonałym kandydatem do instalacji systemu fotowoltaicznego – ich konstrukcja dachu stanowi optymalne powierzchnie do montażu paneli słonecznych. Te panele zapewniają pracownikom przebywającym na danym terenie zasilanie elektryczne przy bardzo niskich lub w ogóle nieistniejących rachunkach za prąd w porównaniu do całkowitego polegania na drogich i często zanieczyszczających środowisko generatorach napędzanych olejem napędowym. Dachy struktur wstępnie wyprodukowanych oferują również wystarczającą przestrzeń na oprawy oświetlenia zewnętrznego, urządzenia energooszczędne oraz konstrukcje wsporcze dla paneli słonecznych.
Wartość odtworzeniowa i zarządzanie odmontowywalnymi aktywami
Unikalną zaletą wyboru opcji budowlanej, takiej jak prefabrykowana konstrukcja na terenie tymczasowym, jest to, że nie pozostaje się zmuszonym do poszukiwania nowego zastosowania dla powstałej budowli – np. kolejnego domu ceglanego lub biurowca, które nie nadają się do innych celów. Tradycyjna budowla z cegły lub betonu staje się po zakończeniu projektu aktywem stałym, a w momencie jego likwidacji wartość odpowiada jedynie wartości surowcowej materiałów, co w przypadku większości cegieł i betonu oznacza przewóz na wysypisko i ogromną utratę wartości zainwestowanej kwoty. Jednak obozisko dla pracowników składa się z wstępnie wyprodukowanych jednostek modułowych i nazywana jest mieniem demontowalnym — można ją rozmontować w pierwotnej lokalizacji i przenieść, a także prawdopodobnie przebudować. Ma to ogromne znaczenie, gdy podstawowym kryterium oceny mienia jest coś więcej niż tylko jego użyteczność i funkcjonalność, ponieważ obiekt demontowalny typu prefabrykowanego zapewnia przedsiębiorstwu „ochronę mienia”. Oznacza to mobilność oraz długoterminową ochronę wartości. W przeciwieństwie do budynków murowanych nie trzeba tracić znacznej części inwestycji po zakończeniu projektu. Zamiast budować nowy zakwaterowanie dla pracowników przy każdym rozpoczęciu nowej działalności przemysłowej w innej lokalizacji geograficznej można przetransportować istniejący obóz i ponownie go zmontować zgodnie z aktualnymi wymaganiami roboczymi. Może to znacznie obniżyć długoterminowe koszty eksploatacyjne związane z zakwaterowaniem pracowników w odległych miejscach. Prefabrykowane zakwaterowanie dla pracowników oferuje nieporównywalne korzyści ekonomiczne: niższe koszty budowy, szybszy czas realizacji, obniżone koszty eksploatacji przez cały okres użytkowania oraz — jako inwestycja — wyjątkowe i długotrwałe korzyści wynikające z zachowania wartości inwestycji dzięki łatwo demontowalnemu, łatwo transportowalnemu i gotowemu do ponownej sprzedaży nieruchomości typu obóz, zapewniającym długoterminową rentowność.
